평택 고덕신도시에 분양 조성 중인 제일풍경채 3차는 앞서 2차 제일 풍경채 에듀를 성공리에 청약모집을 끝내고 순항의 분위기로 고덕 제일풍경채 3차 센텀의 모집공고를 시작했습니다.
조정기를 거쳐 현재 평택 고덕도 청약과열지역이 되었지만 분양가 상한제가 적용된 민영주택으로 경기권 내에서 비교적 합리적인 분양가로 입주를 할 수 있어 청약에 도전하고자 하시는 분들도 계실 것으로 보입니다.
청약 접수 전에는 미리 본인이 살고자 하거나 예산 안에 맞는 분양가 및 평형정보를 살펴보고 선택하는 것이 우선인데요. 평택 고덕 제일풍경채 3차 분양가 및 평면도 정보를 확인해보시길 바랍니다.
평택 고덕 제일풍경채 3차 기본정보
평택 고덕 제일풍경채 3차는 9월 4일 모집공고를 시작해 청약에 대한 정보를 고지했습니다. 중소형 타입으로만 구성하여 수요자에게 선호도가 높다고 하는데요.
뿐 아니라 고덕신도시에서 제일 풍경채가 1차 센트럴과 2차 에듀가 성공리에 분양마감된만큼 고덕 제일풍경채 3차에 대한 관심도 클 것이라고 예상되고 있습니다.
1.위치 : 경기도 평택시 고덕국제화계획지구 A-42블록
2.규모 : 아파트 지하1층~ 지상 최고 32층 및 부대복리시설
3.주택형 : 75㎡,84㎡
4.세대 수 : 총 820세대, 특별공급 세대 353세대
5.입주 예정일 : 2023년 3월 예정
6.견본주택위치 : 경기도 평택시 죽백동 623-4번지
고덕 제일풍경채 3차 경쟁률&청약일정
고덕 제일풍경채 2차 경쟁률의 경우에는 17.36대1의 경쟁률도 1순위 마감이 되었습니다. 고덕 제일풍경채 3차 또한 2차와 비슷한 성상의 경쟁률을 보일 것으로 예상되나 조정대상지역이 된 부분이 변수가 될 것으로 보입니다.
보다 자세한 경쟁률은 청약 후 청약홈 홈페이지를 통해서 확인할 수 있습니다.
금회 분양하는 고덕 제일풍경채 3차의 청약일정은 9월14일 특별공급 청약접수를 시작으로 9월15일~16일은 일반공급 청약접수가 진행됩니다.
당첨자 발표는 9월22일에 나오며 자격검증 서류제출 기간은 10월 5일~10월11일로 사전예약 방식으로 이뤄집니다. 정당계약은 10월 13일~10월17일 동안 진행됩니다. 서류제출 및 정당계약은 보통 대면으로 이뤄지며 방문이 어려울 경우에는 분양이 이뤄지지 않을 수 있으니 참고하시길 바랍니다.
◈ 특별공급 청약일 : 2020년 9월 14일 월요일
◈ 일반공급 1순위 청약일 : 2020년 9월15일
◈ 일반공급 2순위 청약일 : 2020년 9월16일
고덕 제일풍경채 3차 특별&일반 공급
평택 고덕 제일풍경차 3차는 중소형 평수만으로 구성된 아파트 단지로 75㎡ 1타입과 84㎡가 3가지 타입으로 나뉩니다.
75㎡ 타입의 경우에는 총 142세대가 공급되며 특별공급으로 51세대, 일반공급으로 91세대가 공급됩니다.
84㎡타입의 경우에는 A타입은 총 363세대이며 특별공급으로 189세대, 일반공급으로 174세대가 공급됩니다. 가장 많은 세대수가 공급되는 것으로 보아 고덕 제일풍경채 3차에서는 84A타입을 주력으로 한 것으로 보입니다.
84㎡B타입은 총 161세대이며 특별공급 57세대, 일반공급 104세대가 공급됩니다.
84㎡C타입은 총 154세대이며 특별공급 56세대, 일반공급 98세대가 공급됩니다.
특별공급 조건으로는 다자녀 가구, 신혼부부, 노부모 부양, 기관추천이 있으며 특별공급 신청 미달시 잔여물량은 일반공급으로 전환되어 일반공급 세대 수는 변경될 수 있습니다.
고덕 제일풍경채 3차 평면도 정보
평택 고덕 제일풍경채 3차의 평면도를 살펴보시고 거주하실 가구의 생활 동선 및 타입별 구성을 살펴보시길 바랍니다. 일반적인 평형수로 큰 차이는 없으나 타입별로 확인해보실 필요가 있습니다. 여유가 있다면 유상옵션도 체크해보시도 좋습니다. 해당 타입과 분양가를 적용하여 비교해보고 가장 적절한 것을 선택하여 청약일정에 접수를 하실 수 있습니다.
다만 층은 청약접수를 통해서는 고르지 못하니 해당 타입의 분양가의 최저 분양가부터 최고 분양가까지 예산을 넉넉히 잡으시는 것이 좋습니다.
▷ 75㎡ : 평면도 상으로 안방,침실2,팬트리, 드레스룸, 욕실2,다용도실, 발코니의 구성으로 되어 있으며 무상옵션으로 침실1과 침실2를 통합하여 방을 넓게 사용이 가능합니다.
▷ 84㎡A : 안방,침실2,팬트리, 드레스룸, 욕실2,다용도실, 발코니의 구성이며 동일하게 침실1과 침실2를 통합하는 것이 무상옵션으로 적용됩니다.
▷ 84㎡B : 안방, 침실2, 알파룸, 팬트리, 드레스룸, 다용도실, 욕실2, 발코니의 구성입니다. 알파룸이 있는 것이 특징이며 무상옵션으로 침실1과 알파룸 통합이 가능합니다.
▷ 84㎡C : 안방,침실2, 알파룸,팬트리, 다용도실, 발코니, 욕실2, 다용도실의 구성이며 무상옵션으로 침실1과2 통합이 가능하며 알파룸에 붙박이장과 슬라이드 도어를 유상으로 설치할 수 있습니다.
고덕 제일풍경채 3차 센텀 분양가
고덕 제일풍경채 3차는 84㎡ 기준 최고 평당 1,406만원으로 분양가를 책정한 것으로 보입니다. 3년 전에 비해 상승한 분양가로 주변시세를 반영한다면 당분간 입주프리미엄을 기대해 볼 수 있습니다.
▷ 75㎡ : 최저가 기준 3억7천2백만원 / 최고가 기준 4억2억2백만원
▷ 84㎡A : 최저가 기준 4억1천2백만원 / 최고가 기준 4억6천9백만원
▷ 84㎡B : 최저가 기준 4억7백만원 / 최고가 기준 4억6천3백만원
▷ 84㎡C : 최저가 기준 4억2천5백만원 / 최고가 기준 4억6천2백만원
발코니 확장비는 분양가에서 빠졌지만 평택 고덕 제일풍경채 3차의 발코니 확장비는 75A 6백7십만원, 84A 7백60만원 84B는 8백만원, 84C는 9백10만원으로 근래 발코니 확장비에 비해서는 경제적인 비용에 속합니다.
청약에 당첨된다면 계약금은 분양가의 10%, 중도금은 분양가의 60%, 잔금은 분양가의 30%가 필요합니다. 다행히 고덕 제일풍경채 3차의 계약금은 10%를 2차에 나눠낼 수 있어서 비교적 계약금 마련이 수월할 것으로 보입니다.
고덕 제일풍경채 3차 당첨자 선정방법
평택 고덕 제일풍경채 3차의 당첨자 선정방법은 모집공고문에 고지하고 있습니다.
특별공급 당첨자 선정방법: 다자녀 가구 및 노부모부양 주택 특별공급 운용지침에 따라 주택형별 특별공급 대상 세대수의 50%를 경기도 6개월 이상 거주자에게 공급하며 경쟁이 발생했을 때는 평택시 1년 이상 거주자에게 우선 공급합니다. 나머지 50%는 경기도 6개월 미만 거주자 및 기타지역 거주자에게 공급하되 경쟁이 생긴다면 다자녀 가구 특별공급 우선 배점표 점수에 순에 따라 대상자가 선정됩니다.
또한 동일한 점수로 경쟁이 생기면 미성년 자녀수가 많은 자에 우선순위를 두고 자녀수가 같을 경우에는 공급신청자의 연령이 많은 순으로 당첨자를 선정하게 됩니다.
신혼부부 특별공급의 경우에는 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 기준의 100%이하인 자에게 우선 공급하며 나머지는 소득기준을 완화하여 월평균 소득 기준 120%이하로 확대하여 일반공급합니다.
우선 공급 또는 일반공급에서 경쟁이 있는 경우 1순위는 혼인관계 사이에 미성년 자녀가 있는지이며 무자녀 또는 무주택 기간2년 경과한 경우 2순위가 됩니다.
일반공급 당첨자 선정방법: 1순위의 경우 전용면적 85㎡이하라면 가점제 75%, 추첨제 25%의 비율로 당첨자를 선정합니다. 가점제 낙첨자는 추첨제 대상자로 자동 전환됩니다. 청약 가점제 적용기준은 무주택기간, 부양가족, 입주자 저축가입기간등이 반영됩니다.
2순위는 예치금액과 상관없이 주택청약종합저축에 가입한 분들입니다.
평택 고덕 제일풍경채 3차는 생활인프라, 교통여건을 갖춘 입지여건을 갖고 있어 빠른 속도로 시세가 올라가고 있는 편입니다.
단지 조성에 있어서 어린이집이 생길 예정이며 추후 초등학교, 특목고, 국제학교가 들어설 예정이라고 하여 교육여건도 갖추어질 것으로 보이는데요. 뿐 아니라 생산단지가 주변에 있어 향후 미래가치도 기대해 볼 수 있다고 합니다.
무엇보다도 아파트를 분양받아 들어갈 때엔 보유하고 있는 자금상황과 당장 사용할 수 있는 현금에 대한 고민하지 않을 수 없습니다. 분양가 뿐 아니라 옵션비, 취득세, 중도금 대출이자를 모두 고려하여 자금 이용 계획을 수립하실 필요가 있습니다.
고덕 제일풍경채 3차의 경우 조성대상지역으로 선정되면서 청약제한과 대출제한도 생겼기 때문에 고덕신도시에서 실거주를 하시고자 하여 미리 고덕 제일풍경채 3차 분양권을 받으시려고 하신다면 자금 상황을 잘 고려하시어 청약에 참고하시길 바랍니다.
