근래 청약이 이뤄졌던 수도권 아파트는 소규모 단지로 구성되는 특징을 보였는데 11월 달에 이뤄지는 아파트 단지에는 중형평수 이상이 많이 눈에 띕니다.
특히 부동산 규제 등으로 공급 가뭄을 겪고 있는 상황에서 분양가상한제가 적용된 하남 감일 푸르지오 마크베르는 전용면적 대비 비교적 저렴한 가격으로 공급금액이 책정되어 많은 신청자가 몰릴 것으로 예상됩니다.
이번 하남 감일 푸르지오 마크베르는 가점제로 이뤄지는 분양외에도 생애최초 특별공급 물량도 도입되어 저가점자, 1주택자로 추첨으로 뽑는 것에 기대를 해볼 수 있으며 분양가상한제가 적용된 단지지만 실거주 의무 규제를 피한 단지이므로 투자목적으로 청약을 넣는 이들도 있을 것으로 보입니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르는 하남 감일지구의 마지막 민간분양 아파트이면서 동시에 유일한 주상복합 아파트로 마크베르와 함께 조성되는 상업시설 아클라우드 감일의 편의시설도 누릴 수 있으니 청약계획이 있으시다면 하나 감일 푸르지오 마크베르 분양가 및 평면도, 전매제한 사항 등 꼼꼼히 샆펴보시길 바랍니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르 기본정보
1.위치 : 경기도 하남시 감일지구 내 주상복합용지(주상1)
2.규모 : 아파트 지하 3층~지상 29층, 5개동 및 부대시설 및 판매시설
3.세대 구성 : 총 496세대 중 일반공급 284세대, 특별공급 212세대
4.평형 정보 : 84A-B , 114A-B
5.입주 예정일 : 2023년 5월 예정
6.견본주택위치 : 서울특별시 강남구 납부순환로 2741(도곡동)
7.주택소재지역 특성 : 투기과열지구
하남 감일 푸르지오 마크베르는 감일지구 주상복합용지 1블록에 들어서는 아파트로 총 496세대로 구성됩니다.
분양가는 3.3㎡당 평균 1700만원 선으로 비슷한 시기에 청약계획이 있는 과천에 비해서도 저렴한 공급금액이 적용되었습니다.
더불어 송파구, 북위례와 인접하였으며 입주시 택지지구 조성이 완료된 상태로 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.
송파생활권으로 이어지며 수도권 전역 접근이 쉬워 전세대가 탐내할만한 단지입니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르 청약일정
하남 감일 푸르지오 마크베르의 견본주택 관람은 추첨자에게만 이뤄지고 있으며 사이버 견본주택으로 통해서 평면도 및 세부정보를 확인할 수 있습니다.
청약일정은 11월3일부터 5일까지 진행되며 이후 13일 당첨자 발표를 시점으로 서류 및 계약이 진행됩니다.
청약 경쟁률이 높아 2순위까지 청약이 열리지 않을 수 있으니 해당 일정에 맞춰 접수하도록 하며 코로나로 인해서 이후 일정인 서류 및 계약도 해당 시간 예약을 통해서 이뤄진다는 점을 참고하시어 일정에 차질이 없으시길 바랍니다.
[하남 감일 푸르지오 마크베르 청약일정]
■ 특별분양 청약일정 : 2020년 11월 3일(화)
■ 1순위 청약일정 : 2020년 11월 4일(수)
■ 2순위 청약일정 : 2020년 11월 5일(목)
■ 당첨자발표 : 2020년 11월 13일 (금)
■ 서류접수 : 2020년 11월 18일~23일
■ 계약기간 : 2020년 11월 28일~12월4일
하남 감일 푸르지오 마크베르 평면도
▶84A 타입은 총 127세대의 물량이 있으며 특별공급으로 72세대, 일반공급으로 55세대가 분양됩니다. 침실3개/욕실2개로 가족단위 거주 공간으로 좋을 것으로 보입니다.
▶84B 타입은 총 203개의 물량중 특별공급으로 117세대, 일반공급으로 86세대가 공급됩니다. 침실3/욕실2의 구성입니다.
▶114A 타입은 총 115세대의 물량을 보유하고 있으며 특별공급으로 16세대, 일반공급으로 99세대가 공급됩니다. 117평형의 대형타입은 신혼부부, 생애최초 특별분양, 기관추천으로 공급되지 않습니다. 117타입은 주방옵션이 선택이 가능합니다.
▶114B 타입은 총 51세대 중 특별공급 7세대, 일반공급 44세대로 이뤄집니다. 신혼부부, 생애최초 특별분양,기관추천은 이 타입에 지원할 수 없습니다. 114B타입의 경우 알파룸 공간이 마련됩니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르 분양가
앞서 언지했듯이 하남 감일 푸르지오는 분양가상한제에 적용되는 투기과열지구내 단지로 많은 사람들의 관심을 받고 있는 지역내 단지입니다.
그럼에도 불구하고 평당가격이 유사지역보다 저렴하며 중대형 평수인것을 감안할 때 저렴한 분양가로 공급되어 신청자가 몰릴 것으로 보고 있습니다.
다만 투기과열지구일 때 적용되는 규제에 따라 대출에 제한이 있을 수 있으며 가능한 보유한 현금을 활용하여 순조롭게 분양받으시길 바랍니다.
[하남 감일 푸르지오 마크베르 분양가]
▶84A 분양가 : 최고가 기준, 5억7천1백30만원- 발코니 확장비용 제외
▶84B 분양가 : 최고가 기준, 5억7천30만원- 발코니 확장비용 제외
▶114A 분양가 : 최고가 기준, 7억2천9백50만원-부가가치세 포함, 확장비제외
▶114B 분양가 : 최고가 기준, 7억2천10만원-부가가치세 포함, 확장비제외
전용면적 85㎡를 초과하는 주택은 부과가치세가 발생하며 공급금액에 포함되어 분양가가 책정됩니다.
층마다 분양가가가 상이하며 분양가에는 발코니 확장비용이나 옵션 등 부대비용은 포함되어 있지 않으니 명심하시길 바랍니다.
감일 푸르지오 마크베르 특별/일반공급
하남 감일 푸르지오 마크베르는 특별공급, 일반공급 뿐 아니라 생애최초 특별공급도 도입되어 있는 단지로 현 서울시, 인천, 경기도에 거주하는 수도권 거주자라면 신청할 수 있습니다.
민간분양으로므로 지역별 청약예치금을 참고하신 후 지원 구분에 따라 조건에 해당한다면 더 유리한 쪽으로 지원하여 당첨확률을 높여보는 것도 좋습니다.
감일 푸르지오 마크베르는 특별분양으로 212세대가 공급되며 다자녀 가구, 신혼가구, 노부모 부양, 기관추천, 생애최초 요건으로 특별분양이 가능합니다.
생애최초 특별공급의 경우에는 가구원별 월평균 소득기준을 참고하여야 합니다.
일반분양으로 284세대 공급되며 하남시에 2년이상, 경기도에 2년 이상, 서울,인천 경기도에 2년미만인 경우 신청이 가능하며 우선순위는 하남거주자에게 주어집니다.
감일 푸르지오 마크베르 전매제한 및 대출
감일 푸르지오 마크베르는 투가과열지구로 입주자 선정일로부터 8년까지 전매가 금지됩니다. 또한 투기과열지구 담보인정비율(LTV), 총부채상환비율(DTI) 등 대출 제한이 적용됩니다.
다행히 실거주규제는 벗어났지만 투기과열지구에 적용되는 규제를 고려하여 분양 대금을 분비하실 필요가 있습니다.
하남 감일 푸르지오 마크베르는 중도금 대출시 이자 후불제 조건으로 총 분양가격의 40% 범위 내에서 대출이 가능합니다.
특히 이번 하남 감일 푸르지오 마크베르는 특이하게도 중도금을 4회에 나눠서 납부하여야 하는데요. 일반적으로 6회정도에 걸쳐서 납부하는 것에 비해 매 중도금 납기일에 납부해야하는 비용이 큰 만큼 만전을 기할 필요가 있습니다.
더불어 계약금인 분양가의 20%를 납부한 이후에 중도금 대출이 이뤄지니 기억하시고 다만 중도금대출에는 발코니 확장 공사비용 등의 부대비용은 포함되지 않으니 공사비에 대한 계약금 및 중도금을 따로 마련하도록 해야합니다.
하남은 현재 투기과열지구로 속하여 대출이나 주택구매에 제한이 있습니다. 번거롭긴 하지만 이런 규제에 익숙해져야 앞으로 분양을 받는데 더 유리할 수 있습니다.
가능한 보유한 현금이나 여유자금이 있다면 좋겠지만 금액상으로는 일부가 부족한 경우가 생길 수 있는데 가능한 안정된 금융권을 통한 대출을 활용하시되 상환여력 및 추후 발생할 수 있는 이자부담 등을 고려하시어 합리적으로 마련하시길 바랍니다.
또한 대출심사 전에 연체기록 등을 잘 살피시고 신용등급을 유리하게 유지하시어 자금 마련에 어려움이 없으시길 바랍니다.
