과천 지식정보타운에서 11월 2일일 청약을 시작하는 새 분양 아파트인 과천 르센토 데시앙은 소규모 평형대가 아닌 중평형대 이상으로 이뤄져 넉넉한 생활공간을 원하는 분들과 자녀를 키우는 가구 수요자들의 관심이 집중되고 있습니다.
과천 르센토 데시앙은 초등학교를 춤고 있는 아파트 단지로 특히 눈길을 끌고 있는데 과천 지식정보타운 내에서도 몇 안되는 바로 인근 초등학교와 유치원 예정부지가 위치해 있어서 어린 자녀들이 있어도 통학에 대한 부담을 줄일 수 있습니다.
과천 르센토 데시앙은 교육 외에도 자연환경과 쇼핑, 여가 , 교통 등의 인프라를 갖춘 주거환경으로 꼽히는데 입주민들을 멀리 나가지 않고도 인근에서 여가생활을 기대할 수 있고 문화생활 및 중심 상업지구를 편리하게 이용할 수 있습니다.
더불어 2024년 개통예정인 지하철 4호선 과천지식정보타운역과 광역교통망을 이용해 인근 수도권역 뿐 아니라 서울 진입도 편리해 보입니다.
과천 르센토 데시앙은 같은 날 동시에 과천 푸르지오 오르투스, 과천 푸르지오 어울림 라비엔오가 청약일 시작하여 더욱 관심을 이목을 끌고 있데 주변 시세 보다 저렴한 분양가이지만 투기과열지구라는 것을 감안하여 분양에 신중을 기하실 필요가 있겠습니다.
과천 르센토 데시앙 청약을 고민하고 계시다면 과천 르센토 데시앙 평면도 및 분양가 등을 살펴보시고 자금과 일정 등을 고려하여 분양 지원해보시길 바랍니다.
과천 르센토 데시앙 기본정보
과천시 개발제한구역을 풀어 조성하는 과천지식정보타운은 과천시와 경기도 시공사가 함꼐 조성하는 대규모 공공택지지구입니다. 그 중 과천 르센토 데시앙은 대우건설 콘소시엄으로 지어지며 전용면적 84~107제곱미터로 이루어져 있습니다.
분양가상한제가 있어 비교적 시세대비 저렴하게 공급되나 엄청난 청약 경쟁률이 예상되고 있으니 잘 살펴보시고 유리한 조건으로 청약신청을 해보시길 바랍니다.
1.위치 : 경기도 과천시 과천지식정보타운 공공주택지구 S5BL
2.규모 : 아파트 지하2층~ 지상28층 6개동 및 부대복리시설
3.세대 구성 : 총 584세대 중 특별공급 190세대, 일반공급 394세대
4.평형 정보 : 84㎡A-B , 99㎡A-B, 107㎡A
5.입주 예정일 : 2023년 4월 예정
6.견본주택위치 : 경기도 과천시 갈현동 산 27-1
7.주택소재지역 특성 : 투기과열지구
과천 르센토 데시앙 청약일정
과천 르센토 데시앙 청약일정은 11월 2일 특별공급을 시작으로 11월4일까지 청약일 진행됩니다. 동시에 청약이 진행되는 가천 푸르지오 어울림 라비앤오, 과천 푸르지오 오르투스과 중복 청약이 가능하나 당첨자 발표일은 다르니 지원한 분양단지 당첨일과 이후 일정들에 혼선이 생기지 않도록 잘 숙지하시길 바랍니다.
[과천 르센토 데시앙 청약일정]
◈ 특별공급 청약일정 : 2020년11월2일 (월)
◈ 1순위 청약일정 :2020년 11월 3일 (화)
◈ 2순위 청약일정 :2020년 11월4일 (수)
◈ 당첨자 발표 : 2020년 11월 11일(수)
◈ 당첨자 서류 접수 : 2020년 11월 14~16일(토~월)
◈ 공급계약 일정 : 2020년 11월 26일~28일(목~토)
일정 상 주말에 껴있으니 필요서류나 분양자금을 미리 마련하시어 주말 공기관이나 은행사 비영업으로 인해 문제가 차질이 생기지 않도록 주의하실 필요가 있어 보입니다.
과천 르센토 데시앙 분양가
과천 르센토 데시앙 분양가는 분양가상한제가 적용된 아파트 단지로 시세대비 저렴한 편입니다.
과천 르센토 데시앙 분양가는 분양가 상한금액 범위 내에서 주택형별, 층별 차등이 있으며 공급금액에는 발코니 확장 비용 및 추가 선택품목 비용이 포함되어 있지 않습니다.
분양가의 일부 금액은 계약시 바로 납부할 수 있도록 준비해야하며 주택공급계약 시 별도의 계약을 통해 발코니 확장 및 선택푼목에 대한 계약이 가능하니 계약금 외 확장 및 선택품목에 대한 자금도 넉넉히 준비할 필요가 있습니다.
[과천 르센토 데시앙 분양가]
▶ 84A-B 분양가 : 7억3천4백50만원~7억9천3백90만원
▶ 99A 분양가 : 8억7천1백80만원~9억4천2백50만원
▶ 99B 분양가 : 8억8천5백90만원~9억4천2백50만원
▶ 107A 분양가 : 9억3천1백20만원~10억6백70만원
과천 르센토 데시앙은 계약금은 분양가의 20%를 납부하여야 하며 중도금은 60%를 회차별로 납부하거나 지정 중도금대출을 받도록 합니다. 나머지 잔금은 입부지정일에 20%를 납부하여 완납후 입주가 진행됩니다.
과천 르센토 데시앙 평면도
▶ 84A 타입은 총188세대 중 특별공급으로 107세대, 일반공급으로 81세대가 공급됩니다. 발코니 확장을 통해 드레스룸을 넓히고 별도의 알파공감을 얻을 수 있습니다.
▶ 84B 타입은 총 146세대 중 특별공급으로 83세대, 일반공급으로 63세대가 공급됩니다. 알파공간은 따로 마련되지 않았으나 발코니 확장을 통해서 드레스룸 및 팬트리, 방의 확장이 가능합니다.
▶ 99A 타입부터는 특별공급을 통해 공급되지 않으며 일반공급으로만 분양이 가능합니다. 99A타입은 총 98세대이며 전세대 일반공급으로 진행됩니다.
알파공간+베타룸이 있으며 바로니 확장을 통해 팬트리 공간을 만들 수 있습니다.
▶ 99B 타입은 총 97세대이며 일반공급으로 분양합니다. 99타입은 99A타입과 달리 베타공간은 따로 없으나 발코니 확장을 통해서 드레스룸 옆 베타공간자리를 마련할 수 있습니다.
▶ 107A 타입은 총 55세대이며 전세대 일반공급으로만 분양받을 수 있습니다. 107A타입은 대형평수로 넓은 생활공간을 원하는 분들이나 가구에 추천할 수 있습니다. 발코니 확장을 통해서 보조주방을 마련할 수 있으며 알파공간을 넓힐 수 있습니다.
과천 르센토 데시앙의 발코니 확장공사는 8백40만원부터 1천7만원으로 평형과 타입마다 다릅니다. 발코니 확장시 공사금액은 분양비에 포함되지 않으며 미확장시 유효면적이나 생활공간, 인테리어 마감재가 다를 수 있단 점을 염두하여 확장 및 내부 선택품목도 고려하시길 바랍니다.
과천 르센토 데시앙 전매제한 / 중도금대출
과천 르센토 데시앙은 분양가가 주변시세의 80%미만으로 분양가상한제가 적용된 분양가로 저렴한 만큼 규제가 있습니다.
먼저 과천은 투기과열지구로 전매제한 기간은 최대10년으로 길기 때문에 실거주를 목적으로 들어가는 경우가 가장 바람직하게 보여집니다.
과천 르센토 데시앙은 투기과열지구 및 청약과열지역으로 주택담보대출에 대한 규제도 있으며 최대 대출 비율은 40%로 제한됩니다.
뿐 아니라 투기과열지구는 시가 9억원 초과하는 주택의 경우 DSR제한이 적용되어 개인별로 기준이 넘으면 취급불가할 할 수 있습니다.
[과천 르센토 데시앙 분양 유의사항]
-전매제한 기간 :10년
-대출 제한 : 공급금액의 40%이내
-중도금 대출 이자 직접납부
결과적으로 투기과열지구에 있는 아파트를 분양받기 위해서는 기본적으로 현금을 많이 보유하고 있는 것이 최선인데요. 그 외의 경우에는 중도금 대출을 최대한 활용하고 기존 대출사항이 없는 경우라면 신용대출을 포함하여 분양가를 납부하도록 해야합니다.
과천 르센토 데시앙의 경우는 중도금 대출이 공급대금의 40% 범위 내에서 대출이자 직접 납부조건으로 대출을 시행할 예정하는데 중도금 대출을 사업주체가 알선하여도 계약금을 미납하거나 결격사유가 있다면 대출에 제한을 받을 수 있습니다.
또 대출을 하여도 대출한도 등이 축소될 경우에는 본인이 납부하여야 하니 다양한 채널을 통해 합리적으로 자금을 충당할 수 있도록 해야할 것입니다.
