부동산 규제가 조여지면서 아파트 청약을 하실 때 전매제한규제나 투기과열지구인지도 살펴보게 되었습니다. 이런 부분은 자금과 바로 연결되는 문제이기 때문인데요.
이에 9월에 분양모집 예정인 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스는 지방광역시 전매제한 이전에 공급되는 대단지 브랜드 아파트로 6개월 이후에는 전매가 가능하기에 살펴보실 필요가 있습니다.
반면 시설대비 비교적 경제적인 분양가격과 교통권, 상권을 두루 갖추고 있는 입지로 거주 및 투자 목적으로 분양권을 노리실 분이 적지 않을 것으로 보여집니다. 곧 시작될 광주 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스의 청약 분양가를 살펴보시고 이에 적합한 타입을 선택하여 청약신청에 차질없이 진행해보시길 바랍니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 기본정보
1.위치 : 광주광역시 북구 임동 76번지 일원
2.규모 : 아파트 지하 최저 3층~최고 39층, 13개동
3.세대수 : 총 2,240세대 중 특별공급 765세대
4.주차대수 : 총 4,124대(아파트 3,541대 / 오피스텔 438대 / 근린생활시설 145대)
5.주택형 : 59㎡A-B, 63㎡, 76㎡A-C, 84㎡A-C,106㎡
6.입주시기 : 2024년 2월 예정
7.주택전시관 : 광주광역시 북구 신안동 3-1
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스는 임동(유동)구역 도시환경정비사업으로 공급되는 아파트로 광주시는 이 사업에 1조원을 투입해 2025년까지 광주역 일대를 주거와 상업을 아우르는 새로운 경제거점으로 육성할 방침이라고 합니다.
이러한 점을 고려하여 분양을 한다면 입주후에는 다양한 생활편의와 인프라를 누릴 수 있을 것으로 보여집니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 특별공급
광주 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스는 총 2240세대 중 765세대를 특별공급으로 공급되게 됩니다. 총 세대수가 많기 때문에 특별공급으로도 지원할 수 있는 세대수가 많은 편입니다. 자녀가 있는 분들이라면 교육시설과 환경도 중요요건이 되는데 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스는 인근에 수창초, 서림초, 북상중, 광주고, 광주제일고가 있어 학부모들도 관심을 보일 것으로 보입니다.
특별공급은 기관추천 179세대, 다자녀가구 180세대, 신혼부부 354세대, 노부모 부양 52세대로 공급됩니다. 다만 특별공급은 배정 호수가 없는 주택형에 대해서는 신청할 수 없으니 특별공급에 배정되는 세대를 살펴보실 필요가 있습니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 일반공급
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 광주 분야의 일반공급은 총1,779세대 이며 특별분양에서 잔여가 남는다면 더 늘어갈 수 있습니다.
일반공급의 경우 현재 광주광역시 1년 이상 계속 거주하는 신청자에게 우선 공급하며 잔여세대 발생시 기타지역(광주광역시 1년미만 거주자 및 전라남고 거주자)신청자에게 공급합니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스는 투기과열지구 및 청약과열지역이 아니므로 과거 분양가상한제 적용주택에 기 당첨된 분 또는 당첨자의 세대에 속한 사람도 주택 청약이 가능합니다.
일반 공급 공급방법은 1순위의 경우 85㎡이하의 경우 가점제 40%, 추첨제60%이며1순위 85㎡이상과 2순위는 추첨제 100%로 공급합니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 분양가
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스는 평형대별 타입이 다양한 편이니 미리 원하는 타입의 분양가를 파악해두는 것이 좋습니다. 추가 선택품목으로 발코니 확장금액 및 유상품목들이 있으니 분양가 외에 필요한 자금으로 참고하시어 준비하시길 바랍니다.
▶59㎡A : 3억1천2백만원~3억4천7백만원
▶59㎡ B : 3억1천만원~3억4천5백만원
▶63㎡ : 3억7천4백만원~3억3천6백만원
▶76㎡ A : 4억1천만원~4억6천5백만원
▶76㎡ B : 4억1천5백만원~4억6천2백만원
▶76㎡ C : 4억1천2백만원~4억5천8백만원
▶84㎡ A : 4억6천7백만원~45억1천9백만원
▶84㎡ B : 4억6천4백만원~5억1천6백만원
▶84㎡ C : 4억6천만원~5억1천2백만원
▶106㎡ : 6억8천1백8십8만원~7억5천7백2십8만원
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 광주 분양가의 중도금대출은 무이자 이며 총 분양대금의 60% 범위내에서 대출이 간으합니다. 다만 중도금 대출은 계약금인 분양가의 10% 를 완납한 후에 대출이 가능하므로 기억하시길 바랍니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 평면도
▶59㎡A 타입은 특별분양으로 119세대가 공급됩니다. 확장형 기준으로 거실, 주방, 침실3, 발코니2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2의 구성이며 붙박이장 옵션이 가능합니다. 17평형대 입니다.
▶59㎡ B 타입은 특별분양으로 34세대가 공급되며 확장형 기준으로 거실, 주방, 침실3, 발코니2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2의 구성이며 같은 평수라도 방향이 다르고 가구 별 생활동선이 다른만큼 적합한지를 체크해보시길 바랍니다.
▶63㎡ 타입은 같은평형에 한 타입으로 특별분양 47세대로 공급됩니다. 확장형 평면도 기준으로 주방, 거실, 침실3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2, 발코니2로 구성됩니다. 19평형으로 거주할 수 있습니다.
▶76㎡ A 타입은 총 519세대 중 특별분양으로 224세대가 공급됩니다. 확장형 평면도 기준으로 주방, 거실, 침실3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2, 발코니2로 구성되며 팬트리와 실외기실이 추가됩니다. 약23평으로 볼 수 있습니다.
▶76㎡ B 타입은 특별분양으로 34세대가 공급됩니다. 확장형 기준으로 주방, 거실, 침실3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2, 발코니2, 팬트리, 실외기실로 구성됩니다.
▶76㎡ C 타입은 특별분양으로 33세대가 공급됩니다. 확장형 기준으로 주방, 거실, 침실3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2, 발코니2, 팬트리, 실외기실로 이루어집니다.
▶84㎡ A타입은 168세대 중 특별분양으로 73세대가 공급됩니다. 내부 구성은 주방,거실, 침실3, 드레스룸, 파우더룸, 팬트리, 발코니2, 욕실2, 실외기실로 되어있습니다.
▶84㎡ B타입은 특별분양으로 68세대가 공급됩니다. 확장형 평면도 기준으로 주방, 거실, 침실3, 욕실2, 파우더룸, 드레스룸, 욕실2, 발코니2, 팬트리, 실외기실로 구성되며 25평형입니다.
▶84㎡ C 타입은 특별분양으로 132세대가 공급됩니다. 확장형 기준으로 거실, 주방, 침실3, 발코니2, 욕실2, 드레스룸, 파우더룸, 실외기실 구성이며 팬트리가 제외되었습니다.
▶106㎡ 타입은 특별공급으로 1세대가 공급되며 일반공급으로12세대가 공급됩니다. 확장형 평면도 기준으로 거실, 주방, 침실3, 드레스룸, 욕실2, 파우더룸, 발코니, 팬트리가 있으며 알파룸이 추가된 구조입니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 단지배치도
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 광주의 입지환경을 살펴보면 1호선 양동시장역 역세권이며 반경 500미터 안에 백화점 및 대형쇼핑시설, 재래시장과 종합병원이 위치해 있습니다. 뿐 아니라 지도상으로 근린공원, 은행 들이 있어 생활인프라를 충분히 누릴 수 있을 것으로 보입니다.
더불어 아파트 단지내 지하 1~2층에는 다양한 부대복지시설인 독서실, 작은 도서관, 독서카페, 운동시설, 키즈존 등을 조성하여 단지내에서도 여유있는 활동을 할수 있을 것으로 보입니다.
특별공급 세대수가 비교적 적은것은 아쉬운 편이긴 하나 단지내 어린이 놀이터, 어린이집이 있고 근처에 소공원이 위치하여 아이가 있는 가정에도 추천할 만 합니다.
금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스 청약일정
광주 금남로중흥S-클래스&두산위브더제니스의 청약일정은 9월14일 특별공급을시작으로 15일 1순위, 16일 2순위 청약을 접수합니다. 당첨자 발표는 9월22일에 이루어지며 발표 후 바로 다음날인 23일부터 9월29일까지 서류접수가 진행됩니다. 계약은 추석 후인 10월5일부터 10월11일까지 이뤄져 큰 명절을 앞두고 부지런히 준비를 하셔야 할 것으로 보입니다.
금남로중흥S클래스&두산위브더제니스는 총2,490세대의 규모로 상당히 큰 대단지이기 때문에 대단지의 특수를 누릴 수 있을 것으로 보입니다. 시공건설사도 중흥과 두산건설이 하여 브랜드 메리트도 생각해 볼 수 있습니다.
특히나 광주시에서 환경조성사업으로 예산을 투입하는 만큼 실거주자 수요자 뿐 아니라 투자를 목적으로 하시는 분들에게도 관심을 받을 것으로 예상합니다.
광주 금남로중흥S클래스&두산위브더제니스 청약을 계획하고 계시다면 명절을끼고 있는 만큼 미리 준비하시는 것을 추천합니다. 명절 및 코로나로 인해 은행방문이 어려워 분양가와 계약금을 준비하는데 촉박하실 수 있으니 당첨자 발표 전 미리 은행을 방문하시어 계약금을 입금할 수 있는 OTP카드나 마이너스 통장을 준비해보시고 분양계획에 차질이 생기지 않도록 분양가 등을 미리 숙지하시고 자금 계획도 꾸려보시길바랍니다.
